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Conseil syndical d’une propriété : qui peut être membre ? Intermédiaire entre l’ensemble des copropriétaires et le syndic de copropriété, le conseil syndical est un acteur nécessaire au bon fonctionnement d’une copropriété. C’est également l’interlocuteur à contacter lorsqu’un propriétaire à des questions à remonter auprès du syndic. Totalement indépendant du syndic de copropriété, cette organisation est composée de plusieurs membres. Mais quelles sont les règles pour être éligible au sein d’un conseil syndical ? DLJ gestion, syndic de copropriété, vous donne quelques explications. Qui sont les membres d’un conseil syndical ? Contrairement à ce que l’on pense, les copropriétaires ne sont pas les seules personnes qui peuvent se faire élire au sein d’un conseil syndical. Les propriétaires dans l’immeuble, leurs conjoints, les futurs acquéreurs, peuvent être élus du moment qu’ils n’aient aucun lien familial ou professionnel avec le syndic. L’élection des conseillers syndicaux se déroule lors de l’assemblée générale de la copropriété. Ceux-ci sont élus à la majorité absolue des tantièmes de tous les copropriétaires pour Une durée maximale de trois ans renouvelables. Le président du conseil est désigné quant à lui, par les membres du conseil syndical hors assemblée générale. Le conseil syndical assiste et contrôle la gestion du syndic Le conseil syndical collabore avec le syndic de copropriété. Il a pour mission de vérifier la bonne gestion du syndic et la mise en place et l’application des décisions prises lors de l’assemblée générale. Les règles de fonctionnement du conseil syndical sont regroupées au sein du règlement de copropriété. Si besoin, lors de travaux plus techniques, il peut se faire assister par des spécialistes comme des architectes ou ingénieurs. Un conseil syndical peut se réunir autant de fois qu’il le souhaite. Cependant, il est dans l’obligation de se réunir avant chaque assemblée générale, c’est-à-dire une fois par an.

RENZ a posé dans les halls d'immeuble géré par DLJ GESTION des boîtes à colis et des boîtes aux lettres connectées. Ces boites RENZ ont reçu le Prix de l'innovation digitale, le cabinet DLJ est fier de maitriser cette technologie pour le bien de nos clients. La mise en route des box fibre par ORANGE, l'adaptation et la formation sur le terrain de nos collaborateurs au numérique durable a nécessité effort et patience mais le résultat est là. DLJ est désormais 100% capable de gérer cette nouvelle technologie

Une copropriété est une propriété composée de plusieurs logements répartis entre plusieurs propriétaires.  Pour la bonne gestion de cette organisation, il est nécessaire de mettre en place un conseil syndical et de se faire accompagner par un syndic de copropriété. Obligatoire, le syndic prend en charge la gestion administrative et financière de la copropriété et s’assure du maintien de l’état des bâtiments. Mais, quel est le rôle du conseil syndical ? Les experts DLJ Gestion, syndic de copropriété à St-Malo et sur toute l’Ille-et-Vilaine et le Morbihan vous éclairent sur ce sujet. Le conseil syndical : un relais entre les copropriétaires et le syndic de copropriété Véritable relais entre les copropriétaires et le syndic, le conseil syndical est composé de plusieurs copropriétaires élus en assemblée générale. Ces membres ont pour mission d’assister et contrôler le syndic de copropriété (en aucun cas il décide à la place du syndic) Résidents de l’immeuble ou pas, les conseillers syndicaux sont souvent plus au fait des problèmes présents au sein de l’immeuble. Ceux-ci alertent le syndic en cas de dégradations ou d’incidents. Cela permet ainsi au syndic d’être réactif plus rapidement. Comment fonctionne un conseil syndical ? Les règles de fonctionnement du conseil syndical sont fixées par le règlement de copropriété et par la Loi de 1965. Celui-ci fixe le nombre de représentants qui doivent y siéger, les tenues et ordres du jour des réunions… Le conseil syndical à un rôle d’assistance et de contrôle. Il assiste ainsi le syndic dans le choix des artisans pour des travaux de l’immeuble, contrôle l’élaboration du budget…. Mais ce n’est pas tout ! Les membres du conseil syndical vérifient aussi la comptabilité et s’assurent de l’exécution des contrats. Chez DLJ le syndic et le conseil syndical sont partenaires et œuvrent ensemble à la défense des intérêts de la copropriété Une bonne entente entre le syndic de copropriété et le conseil syndical est indispensable pour le bon fonctionnement d’une copropriété. Avec plus de 500 copropriétés, DLJ Gestion est un syndic de copropriété sur St Malo, Rennes et Vannes. N’hésitez pas à nous contacter si vous souhaitez des informations supplémentaires à ce sujet.

Nous recherchons pour notre siège à CESSON SEVIGNE un comptable de copropriétés avec de l'expérience en comptabilité. CDI à temps complet, poste à pourvoir immédiatement. Il aura en charge le suivi comptable de toute la copropriété, factures, travaux, mutations, préparation des documents pour l'assemblée générale. Échange au quotidien avec les copropriétaires par mail, téléphone et sur rendez-vous. Nous souhaitons un profil avec de l'expérience en comptabilité (1 an au minimum). Qualités requises : investissement, autonomie, rigueur. Avantages : mutuelle, 13ème mois, tickets restaurant et chèques vacances. Salaire selon expérience.

Les charges prévisionnelles annuelles pour les copropriétaires Lorsque l’on achète un appartement dans un immeuble collectif, on devient copropriétaire. Et, pour le bon fonctionnement de la copropriété, des frais sont nécessaires. Quelles sont les charges annuelles d’une copropriété ? Comment sont-elles gérées entre les propriétaires ? DLJ Gestion, syndic de copropriété, vous donne les explications. Gestion et répartition des charges des copropriétaires Les charges de l’immeuble sont obligatoires pour chaque propriétaire au sein d’une copropriété. Les propriétaires possèdent un ou plusieurs lots pour un usage privatif et une quote-part des parties communes. La participation financière varie ainsi en fonction de la valeur de leur lot. Tous les ans, le syndic de copropriété prépare un budget prévisionnel qui recense les dépenses de fonctionnement, d’administrations courantes des parties communes et des équipements à acquérir dans l’année à venir. Afin d’anticiper les dépenses annuelles, le syndic demande le versement d’une partie des charges à chaque propriétaire en début de trimestre. Quelles sont les charges au sein d’une copropriété ? C’est au syndic d’une copropriété de gérer la comptabilité d’un immeuble. Il existe deux sortes de charges. Les charges générales concernent l’entretien, la conservation et l’administration des parties communes. Elles sont présentes dans le budget prévisionnel. Les charges spéciales sont utilisées pour le fonctionnement des équipements collectifs (ascenseur, chauffage…). Les frais de celles-ci sont répartis selon le lot de chaque propriétaire. Un propriétaire proposant à la location un appartement au rez-de-chaussée paiera moins de charges liées à l’ascenseur qu’une personne vivant au 6e étage. Ces charges peuvent et sont souvent répercutées lors de la location d’un appartement.

DLJ a fêté ses 25 ANS. Nous vous remercions sincèrement pour votre fidélité et pour la confiance accordée. Une nouvelle année démarre à vos côtés. Les collaborateurs se joignent à nous pour vous souhaiter une très belle année 2020. Muriel TRICHASSON et Florent SEVESTRE CESSON-SEVIGNE             RENNES              SAINT-MALO              VANNES

Toujours pour mieux vous satisfaire, le service transaction de DLJ s'adapte à ses clients en vous proposant la signature électronique. Acheter ou vendre avec DLJ c'est la possibilité de : - Signer électroniquement les contrats sur place ou à distance - Dématérialiser les documents de vente (compromis de vente, annexes...) Avec la signature électronique, DLJ s'inscrit dans l'ère de la révolution digitale de l'immobilier.

Les agents immobiliers doivent être vigilants sur l’état des balcons et alerter leurs clients sur la moindre trace de rouille. Les effondrements de balcons défrayent régulièrement la chronique. Rien d’étonnant à cela, les propriétaires ne se soucient guère de l’état de leurs balcons. Ils n’engagent que rarement des travaux, même lorsqu’une pathologie est évidente, en cas de fissure par exemple. Du coup, la situation s’aggrave et les conséquences peuvent être dramatiques. Les agents de l’immobilier doivent être vigilants et mettre en garde leurs clients à la moindre trace de rouille. Suite de l'article à consulter ici https://www.journaldelagence.com/1173088-balcons-un-risque-sous-estime-dominique-boussuge-pathologiste-expert-technique-scientifique-en-ouvrages-batis